Renovierte Villa mit beheiztem Pool, großem Garten und Aussicht

Die Villa Lou Capitou liegt auf halbem Weg zwischen den Dörfern Aubignan und Beaumes de Venise , zwischen dem Comtat Venaissin und den Dentelles de Montmirail im Département Vaucluse . Das Dorf Aubignan mit all seinen Geschäften ist in 15 Minuten zu Fuß (1,1 km) zu erreichen.

Die Atmosphäre ist entspannend und der Garten sehr komfortabel angelegt : ein großes Grundstück von mehr als 3500 m², bepflanzt mit hohen Kiefern, ohne einsehbare Nachbarn , hochwertige Gartenmöbel, ein schöner sonniger privater Pool , alles in einer sehr ruhigen Gegend, untermalt vom Gesang der Vögel und Zikaden, mit freiem Blick auf die Dentelles de Montmirail.

INNENRAUM (240 m²):
Im Erdgeschoss:
- Eingang über ein großes Erkerfenster:
Rechts:
- Küche / Essbereich mit offenem Zugang zum Wohnzimmer: Spüle, Backofen, Mikrowelle, amerikanischer Kühlschrank, Nespresso- und Filterkaffeemaschine, Geschirrspüler, Toaster, Wasserkocher, Induktionskochfeld (4 Kochzonen), Weinkeller, Kochinsel und 10 Stühle; Zugang zur Terrasse und zum Innenhof;
- Hintere Küche : Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Spüle, Bügelbrett und Bügeleisen;
- Wohnzimmer : großes Ecksofa, 3 Sessel, Fernseher, Couchtisch, Schreibtisch, Kamin; Zugang zur Terrasse;
Auf der linken Seite:
- Bürofläche: Schreibtisch, Sofa, Sessel;
- Zweites Wohnzimmer : Billard, Kamin; Zugang ins Freie;

Schlafbereich:
Auf Gartenebene:
- Schlafzimmer 1 (30 m², separater Zugang von außen): großes Doppelbett (180 x 200 cm), Fernseher, großes Ankleidezimmer; Privates Duschbad : ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Haartrockner, WC;
Im Erdgeschoss:
- Schlafzimmer 2 (14 m²): 2 Einzelbetten (2 x 90 x 200 cm), Kleiderschrank;
- Schlafzimmer 3 (11 m²): Doppelbett (160 x 200 cm), Kleiderschrank;
- Badezimmer 2 : Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer;
- Getrennte Toiletten ;
- Schlafzimmer 4 (14 m²): Doppelbett (160 x 200 cm), Kleiderschrank, Kommode;
Im ersten Stock:
- Zimmer 5 (15 m²): Doppelbett (160 x 200 cm), Fernseher, Kommode, Kleiderschrank; Privater Balkon mit Tisch und 2 Stühlen;
- Duschraum 3 : ebenerdige Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer;
- Getrennte Toiletten ;

AUSSEN:
- Großer, vollständig umzäunter Garten von 3500 m² ; mit elektrischem Tor verschlossen;
- Parkplatz : 6 Autos;
- Sichere Garage/Fahrradaufbewahrung ;
- Terrasse zur Hausseite: Tisch und 10 Stühle;
- Terrasse am Pool : Tisch und 10 Stühle, Gartenmöbel mit Sofa, Couchtisch und Sesseln;
- Innenhof : großer Tisch, 10 Stühle, 2 Sonnenschirme;
- Gasgrill / Grillplatte ;

POOL:
- Beheizter privater Swimmingpool ;
- Abmessungen : 12 x 3,9 m; Tiefe : 1,40 m;
- Behandlung : mit Salz;
- Heizung : Wärmepumpe;
- Sicherheit : elektrischer Vorhang;
- Ausstattung : 8 Sonnenliegen, 5 Sonnenschirme, Gartenmöbel;
- Whirlpool / Spa für 5 Personen, ganzjährig beheizt ;
Hinweis: Das Schwimmbad ist vom 15. Mai bis zum 15. Oktober beheizt .

Weitere Informationen:
- Internet - Starlink ;
- Klimaanlage im ganzen Haus (im Wohnbereich mit Luftkanälen, in den Schlafzimmern umkehrbar);
- 2 Hochstühle, 2 Babybetten (Matratze und Laken werden gestellt);
- Green Up Ladestation (langsames Laden);