Gerenoveerde villa met verwarmd zwembad, grote tuin en uitzicht

Villa Lou Capitou ligt halverwege de dorpen Aubignan en Beaumes de Venise , tussen het Comtat Venaissin en de Dentelles de Montmirail, in de Vaucluse . Het dorp Aubignan, met al zijn winkels, ligt op 15 minuten lopen (1,1 km).

De omgeving is ontspannend en de tuin is zeer comfortabel aangelegd : een groot perceel van meer dan 3500 m² beplant met hoge dennenbomen, zonder inkijk van buren , hoogwaardig tuinmeubilair, een prachtig zonnig privézwembad , dit alles in een zeer rustige omgeving, in slaap gesust door het gezang van vogels en cicaden, met een onbelemmerd uitzicht op de Dentelles de Montmirail.

INTERIEUR (240m²):
Op de begane grond:
- Toegang via een grote erker:
Aan de rechterkant:
- Keuken/eetkamer open naar de woonkamer: spoelbak, oven, magnetron, Amerikaanse koelkast, Nespresso- en filterkoffiezetapparaat, vaatwasser, broodrooster, waterkoker, inductiekookplaat (4 pitten), wijnkelder, kookeiland en 10 stoelen; toegang tot terras en binnenplaats;
- Achterkeuken : koelkast, vriezer, vaatwasser, wasmachine, droger, spoelbak, strijkplank en strijkijzer;
- Woonkamer : grote hoekbank, 3 fauteuils, tv, salontafel, bureau, open haard; toegang tot het terras;
Aan de linkerkant:
- Werkplek: bureau, bank, fauteuil;
- Tweede woonkamer : biljart, open haard; toegang naar buiten;

Slaapgedeelte:
Op tuinniveau:
- Slaapkamer 1 (30m², eigen ingang van buitenaf): groot tweepersoonsbed (180x200cm), tv, ruime kleedkamer; Privédoucheruimte : inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekverwarmer, föhn, toilet;
Op de begane grond:
- Slaapkamer 2 (14m²): 2 eenpersoonsbedden (2x90x200cm), kledingkast;
- Slaapkamer 3 (11m²): tweepersoonsbed (160x200cm), kledingkast;
- Badkamer 2 : douche, bad, dubbele wastafel, handdoekverwarmer;
- Aparte toiletten ;
- Slaapkamer 4 (14m²): tweepersoonsbed (160x200cm), kledingkast, commode;
Op de eerste verdieping:
- Kamer 5 (15m²): tweepersoonsbed (160x200cm), tv, ladekast, kledingkast; Privébalkon met tafel en 2 stoelen;
- Doucheruimte 3 : inloopdouche, wastafel, handdoekverwarmer;
- Aparte toiletten ;

BUITENKANT:
- Grote, volledig omheinde tuin van 3500 m² ; afgesloten met een elektrische poort ;
- Parkeergelegenheid : 6 auto's;
- Beveiligde garage/fietsenstalling ;
- Terras aan de huiszijde: tafel en 10 stoelen;
- Terras bij het zwembad : tafel en 10 stoelen, tuinmeubilair met bank, salontafel en fauteuils;
- Binnenplaats : grote tafel, 10 stoelen, 2 parasols;
- Gasbarbecue / bakplaat ;

ZWEMBAD:
- Verwarmd privézwembad ;
- Afmetingen : 12 x 3,9 m; Diepte : 1,40 m;
- Behandeling : met zout;
- Verwarming : warmtepomp;
- Beveiliging : elektrisch gordijn;
- Uitrusting : 8 ligstoelen, 5 parasols, tuinmeubilair;
- Jacuzzi/spa voor 5 personen, het hele jaar door verwarmd ;
Let op: het zwembad is verwarmd van 15 mei tot en met 15 oktober .

Aanvullende informatie:
- Internet - Starlink ;
- Airconditioning in het hele huis (kanaalsysteem in de woonkamer en omkeerbaar in de slaapkamers);
- 2 kinderstoelen, 2 babybedjes (matras en lakens aanwezig);
- Green up laadstation (langzaam opladen);