Schitterende gerenoveerde villa met verwarmd zwembad, grote tuin en uitzicht

Villa Lou Capitou ligt halverwege de dorpen Aubignan en Beaumes de Venise , tussen Comtat Venaissin en Dentelles de Montmirail, in de Vaucluse . Het dorp Aubignan met alle voorzieningen ligt op 15 minuten lopen (1,1 km).

De omgeving is ontspannend en de tuin is zeer comfortabel aangelegd : een groot perceel van meer dan 3500 m², beplant met grote pijnbomen, zonder inkijk , tuinmeubilair van goede kwaliteit , een prachtig zonnig privézwembad , alles in een zeer rustige omgeving, gewiegd door vogelgezang en cicaden, met een helder uitzicht op de Dentelles de Montmirail.

INTERIEUR (240m²):
Op de begane grond:
- Entree via een grote erker:
Rechts:
- Keuken/Eetkamer open naar de woonkamer: spoelbak, oven, magnetron, Amerikaanse koelkast, Nespresso- en filterkoffiezetapparaat, vaatwasser, broodrooster, waterkoker, inductiekookplaat (4 pitten), wijnkelder, kookeiland en 10 stoelen; toegang tot terras en binnenplaats;
- Bijkeuken : koelkast, vriezer, vaatwasser, wasmachine, droger, spoelbak, strijkplank en strijkijzer;
- Woonkamer : grote hoekbank, 3 fauteuils, TV, salontafel, bureau, open haard; toegang tot het terras;
Links:
- Kantoorruimte: bureau, bank, fauteuil;
- Tweede woonkamer : biljart, open haard; toegang naar buiten;

Slaapgedeelte:
Op de begane grond:
- Slaapkamer 1 (30m², onafhankelijke toegang naar buiten): groot tweepersoonsbed (180x200cm), TV, grote kleedkamer; Eigen badkamer met douche : inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde handdoekradiator, haardroger, toilet;
Op de begane grond:
- Slaapkamer 2 (14m²): 2 eenpersoonsbedden (2x90x200cm), kledingkast;
- Slaapkamer 3 (11m²): tweepersoonsbed (160x200cm), kledingkast;
- Badkamer 2 : douche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekdroger;
- aparte toiletten ;
- Slaapkamer 4 (14m²): tweepersoonsbed (160x200cm), kast, ladekast;
Op de eerste verdieping:
- Slaapkamer 5 (15m²): tweepersoonsbed (160x200cm), tv, ladekast, kledingkast; Eigen balkon met tafel en 2 stoelen;
- Doucheruimte 3 : inloopdouche, wastafel, handdoekdroger;
- aparte toiletten ;

BUITENKANT:
- Grote, volledig omheinde tuin van 3500m² ; afgesloten door een elektrische poort ;
- Parkeergelegenheid : 6 auto's;
- Beveiligde garage/fietsenstalling ;
- Terras aan de huiszijde: tafel en 10 stoelen;
- Terras aan het zwembad : tafel en 10 stoelen, tuinmeubilair met bank, salontafel en fauteuils;
- Binnenplaats : grote tafel, 10 stoelen, 2 parasols;
- Gasbarbecue / bakplaat ;

ZWEMBAD:
- Privé verwarmd zwembad ;
- Afmetingen : 12x3,9m; Diepte : 1,40m;
- Behandeling : met zout;
- Verwarming : warmtepomp;
- Veiligheid : elektrisch gordijn;
- Uitrusting : 8 ligstoelen, 5 parasols, tuinmeubilair;
- Jacuzzi / Spa voor 5 personen, het hele jaar verwarmd ;
NB: Het zwembad is verwarmd van 15 mei tot 15 oktober .

Aanvullende informatie:
- Internet - Starlink ;
- Airconditioning in het hele huis (via kanalen in de woonkamer en omkeerbaar in de slaapkamers);
- 2 kinderstoelen, 2 babybedjes (matras en laken aanwezig);
- Green up laadstation (langzaam laden);